Atkuriamosios galios: įkvėpkite naujos gyvybės seniems namams
Ekspertų patarimai perkant ir tobulinant laikotarpio nekilnojamąjį turtą
Senesni objektai gali pasiūlyti daugybę charakterio, tačiau dažnai reikia jautraus gydymo.
Norėdami sužinoti, kaip išryškinti geriausius to laikotarpio nekilnojamojo turto objektus, paprašėme keturių ekspertų pasidalinti patarimais, kaip pirkti, atnaujinti ir tobulinti senesnius nekilnojamojo turto objektus.
Marianne Suhr, senojo namo konsultantė
Niekada negyvenčiau tik sename name. Man patinka mintis, kad žmonės atėjo prieš mane; kad tai sluoksnių ir istorijos sankaupa. Man patinka senos grindys, kuriose yra daugelio kartų pėdsakų įspaudai, bet visa tai gali būti prarasta, jei nebūsite atsargūs restauruodami.
Prieš pirkdami nekilnojamąjį turtą žinokite, į ką užsiimate. Aplankykite įvairiu paros metu, daug fotografuokite. Ir gaukite tinkamą apklausą. Labai mažai matininkų supranta senesnius nekilnojamojo turto objektus, bet jūs galite gauti gamtosaugos akredituotą matininką per Royal Institute of Chartered Surveyors (Rics). Kur kas geriau išleisti šiek tiek daugiau gerai apklausai prieš įsigyjant, o ne vėliau gailėtis dėl pirkinio.
Geras matininkas turėtų pasirodyti senais drabužiais ir kombinezonais ir pakilti į stogo erdvę. Būsto vertinimo apklausa, kurioje jie tiesiog žiūri į turtą iš išorės, jums pasakys labai mažai.
Tada prieš ką nors darydami gyvenkite name. Gerai supraskite, kaip naudojate erdvę, kur patenka saulė ir kaip ji veikia kasdieniame gyvenime.
Termiškai atnaujinti elementai energijos vartojimo efektyvumui užtikrinti. Jei restauruojate stogą, vadovaukitės nešališku profesionalu, o ne pasikliaukite stogdengo patarimais (kuris gali teikti pirmenybę savo interesams).
Vienas iš blogiausių dalykų senam namui – apipurkšti čerpių apačią izoliacinėmis putomis. Jis sulaiko drėgmę stogo erdvėje, todėl čerpės bus nebenaudojamos.
Langai dažnai yra seno namo grožis, bet ir pagrindinis šilumos nuostolių šaltinis. Yra įvairių antrinių stiklinimo sistemų, kurias galite įdiegti, o magnetinės pakėlimo sistemos yra idealios. Išbandykite Storm Windows arba Selectaglaze grūdintam stiklui arba MagneGlaze, kad pasidaryk pats pigiau. Jie taip pat yra geras būdas kovoti su triukšmo tarša.
Pakabinami mediniai pirmieji aukštai gali būti pagrindinis šilumos nuostolių šaltinis, prilygstančiam nedidelio lango palikimui atvirą 24 valandas per parą, 7 dienas per savaitę. Paprasčiausias sprendimas yra šiluminis paklotas ir kilimas, tačiau jei esate ant atvirų grindų lentų, paprašykite eksperto, kad jas švelniai pakeltų ir izoliuotų iš apačios. Svarbu palaikyti oro srautą pogrindyje (pavyzdžiui, per gerai prižiūrimas oro plytas), kad būtų išvengta puvimo.
Drėgmė yra absoliutus prioritetas taisyti. Įsitikinkite, kad latakai veikia tinkamai ir išleidžiami į kanalizaciją. Geriausias būdas tai padaryti yra stovėti lauke su skėčiu per stiprią liūtį. Jei pamatysite, kad lietaus vanduo bėga per sienas, gausite prasiskverbiantį drėgnumą. Jį nesunku sutvarkyti atliekant remontą arba naujus latakus.
Žemą drėgmę dažniausiai sukelia įtrūkę kanalizacija šalia namo arba aukštas išorinis žemės lygis. Abi gali būti sutvarkytos sveiku protu ir geru statybininku. Drenažo tyrimas kainuoja mažiau nei 200 svarų sterlingų.
Statybininkui reikia užduoti tik keturis klausimus, kurie jums pasakys, ar jis yra kvalifikuotas dirbti senesnėse nuosavybėse:
- Ar naudojate grynus kalkių mišinius be cemento? - Ar mielai suremontuojate seną langą, o ne jį keičiate? – Ar manote, kad sena siena veiks ir neįrengus drėgmei atsparaus sluoksnio? – Ar sutariate su gamtosaugos pareigūnais?
Leisti senam namui kvėpuoti yra nepaprastai svarbu. Klijuokite kalkių skiediniu ir tinku. Šiuolaikinis cementas yra visiškai nesuderinamas ir gali sulaikyti drėgmę. Blogiausiu atveju tai gali sukelti sausąjį puvinį, medžio kirmėlę ir mirtį stebintį vabalą.
Niekada nesinaudokite injekciniu drėgmei atspariu sluoksniu – namai, pastatyti iki XIX amžiaus vidurio, niekada neturėjo drėgmei atsparių sluoksnių. Injekciniai drėgmei atsparūs kursai yra šiuolaikinis išradimas, jie retai turi kokį nors poveikį ir gali sukelti negrįžtamą randą ant pastato. Jie yra visiškas apiplėšimas.
Įsitikinkite, kad galite gyventi su namu, net jei jums bus atsisakyta leisti pratęsti. Paprastai gamtosaugos pareigūnai gali teikti paraiškas, jei jos nesunaikina nuosavybės istorijos ar supratimo apie pirminę jo formą.
Jei ketinate atlikti pakeitimus, paprašykite gamtosaugos pareigūno surengti susitikimą prieš paraišką, kad aptartumėte, kas įmanoma. Tai apie 200 svarų sterlingų, bet verta, o ne išleisti tūkstančius architekto planams, kad jie būtų atmesti.
The Senovinių pastatų apsaugos draugija (SPAB) turi puikią techninių konsultacijų liniją (020 7456 0916), siūlančią nemokamas nešališkas konsultacijas.
Norėdami gauti daugiau informacijos, apsilankykite oldhouseconsultancy.co.uk arba skaityti Senojo namo vadovas ir Senų namų ekologinis vadovas
Benas Addy, Moxon Architects
Pakartotinai naudojant senus pastatus, pagrindiniai dalykai tikrai nesikeičia – saugok orą, šildyk ir džiugink. Šiuolaikinis gyvenimas kelia daugybę techninių ir gyvenimo būdo reikalavimų, į kuriuos niekada nebuvo atsižvelgta. Čia dažniausiai iškyla iššūkių, dėl kurių senas statybinis audinys gali būti vertinamas taip, kaip krabas atsiskyrėlis gali mąstyti apie tuščią kiautą, arba galima tokiu būdu glaudžiai integruoti naują konstrukciją su sena. kad riba tarp judviejų matoma kaip medžiagos pasikeitimas.
Yra pusiausvyra tarp istorinės rekonstrukcijos ir kūrybinės interpretacijos. Svarbu atsižvelgti į sprendimų priėmimą, kuris iš pradžių buvo priimtas statant, ir pažvelgti, kodėl buvo pasirinktos tam tikros medžiagos. Istorinis statybos metodas beveik visada buvo pagrįstas vietiniais įgūdžiais ir statybinėmis medžiagomis.
Taikant tą pačią logiką šiandien atsiranda naujų pritaikymų ar papildymų, kurie vadovaujasi tuo pačiu principu, bet gali atrodyti radikaliai kitaip. Pavyzdžiui, plieno įdėklas mūsų laikinojoje studijoje atspindi mūsų statybų įmonės įgūdžių bazę ir tai, kad lengvas plieno lakštas yra lengvai prieinamas, o pakankamai daug vietinio granito ir kvalifikuotų mūrininkų jį apdirbti yra šiek tiek sunkiau. užeiti.
Reagavimas į kraštovaizdį yra labai svarbus dirbant kaimo ar atviroje aplinkoje. Mes daug dėmesio skiriame tam, kaip dizainas atitinka kraštovaizdį arba veikia kaip kontrapunktas. Mes kaip tik tai padarėme su Coldrachas , 18 a. but and ben troba, esanti netoli Lochnagar papėdės Kratije, kuri būdinga Škotijos aukštumose. Turtas yra kompaktiškas ir tvirtas su nukirptais karnizais ir kukliais langais. Šie pastatai dažnai ryžtingai sėdi kraštovaizdyje taip pat, kaip didelis riedulys lauke.
Šio pastato priestatas trigubai padidina naudingą namo plotą, tačiau šiame kraštovaizdyje nusprendėme, kad nauja dalis bus pritvirtinta prie senosios, naudojant ją kaip inkarą. Medžiagos spalva ir tekstūra taip pat svarbios – troba pasižymi kuklumu, todėl nauja dalis išplaukia iš neapdorotos medienos ir raudonojo oksido gofruoto metalo, o ne granito ir skalūno.
Gražiuose kraštovaizdžiuose pirmenybė teikiama buvimui lauke, tačiau antrasis geriausias pasirinkimas būtų kambarys su geru vaizdu. Kaip šis vaizdas įtraukiamas į dizainą, yra didesnis klausimas, ir mes praleidžiame daug laiko svarstydami ir aptardami su savo klientais pradiniame projektavimo etape.
Benas Addy yra generalinis direktorius moksonarchitects.com
Merlin Wright, paprasta anglų kalba
Be vietos, laukiu, kol pajusiu traukos pulsą naujam projektui. Pastato laikotarpis ar stilius yra antraeilis po jo potencialo: tai tarsi susitikimas su įdomiu nauju žmogumi ir bandymas apie jį atrasti kuo daugiau. Įdomu rasti pastatą, kuris buvo užtemdytas prastų konversijų ar dekoravimo siaubo sluoksnių, nes visa tai galima nulupti, kad atsiskleistų grožis apačioje.
Mano tėvas buvo architektas, o aš užaugau vertindamas tiek senus, tiek naujus pastatus. Nuo tada, kai prieš 17 metų prisijungiau prie „Plain English“, supratau jų jautrumą ir dėkingumą už tradicines detales, taip pat jų požiūrį į seno ir naujo integravimą bei darbą su esamomis struktūromis ir funkcijomis.
Dirbau su daugybe projektų klientams, kuriuose biudžetas ir laikas leidžia pasiekti dramatiškų, nuostabių rezultatų. Mano asmeniniai projektai buvo kuklesni – visada Viktorijos ar Džordžijos epochos laikų namai su terasomis, nors pirmasis mano asmeninis projektas buvo didžiulis Viktorijos laikų baras pietų Londone, kurį paverčiau butais ir studija sau. Pinigų trūko, todėl gyvenau vietoje, palapinėje, pastatytoje ant sūkuriu kilimu išklotos scenos, kur anksčiau buvo striptizo šokėjai.
Svarbiausia yra teisingai sudaryti grindų planą. Turime klientų, kurie išleidžia 4 mln. svarų sterlingų miesto namui, o virtuvė paprastai yra rūsyje – mažiausioje, tamsiausioje namo vietoje. Paprastai siūlome perkelti virtuvę į centrinę vietą, kad visas namas vėl atgytų.
Prastos kokybės darbininkai varo man bananus. Visada kyla pagunda priimti pigiausią kainą, tačiau triukšmingi vamzdžiai ir niūrios sienos slegia. Išankstinis planavimas ir išsami specifikacija yra būtini, nes prasidėjus projektui pakeisti ar papildyti darbus yra brangu. Bet kokio dydžio projektas turi būti tinkamai valdomas ir prižiūrimas architekto arba projekto vadovo. Jie atsakingi už standartus, laiką ir apmokėjimą rangovams. Dauguma namų savininkų neturi tam tinkamos kvalifikacijos.
Nekenčiu, kai ateina vadinamieji drėgmės ekspertai ir išgręžia daugybę skylių ir pumpuoja į sienas daugybę cheminių medžiagų. Seniems namams to tiesiog nereikia, jei yra pakankamai vėdinimo po grindimis.
Namo su terasa konstrukcija yra nuostabiai tvirta. Dažnai ateina konstrukcijų inžinieriai ir sako, kad jums reikia plieninės kolonos tiesiai grindų viduryje, o ne. Senos plytų sienos yra gana tvirti dalykai.
Taip pat reikėtų atsižvelgti į namų savininkų gyvenimo būdą. Pavyzdžiui, vaikai yra kaip maži girtuokliai, todėl atminkite, kad nesugadintos baltos sienos puikiai atrodo tol, kol nepatenkate rankų atspaudų, pavyzdžiui, Richardo Longo meno kūrinio. Jei turite vaikų, galėčiau ant sienų padengti kalkinį tinką. Jo niekada nereikia dažyti, nesimato žymių ir su amžiumi tiesiog gerėja.
Merlin Wright yra dizaino direktorė plainenglishdesign.co.uk
Richardas Parras, Richard Parr Associates
Išugdžiau kriminalistinį gebėjimą matyti pastatus, mintyse juos atskirti, kad įsigilinčiau į tikrąją jų esmę. Senas pastatas – tarsi dienoraštis, kurio odoje sluoksnis po sluoksnio išgraviruota istorija. Įgūdis yra žinoti, kuriuos sluoksnius nuimti, kuriuos pasilikti ir ant kurių kurti. Tai didelė atsakomybė, reikalaujanti ir drąsos, ir santūrumo.
Kontrastas ir apibrėžimas yra labai svarbūs – svarbu aiškiai suprasti, kur baigiasi senas audinys ir prasideda naujas darbas; gerbti pastato istoriją ir kartu suteikti jam ateitį. Toks darbas yra didelė privilegija; galimybė palikti palikimą dešimtmečiams ar net šimtmečiams į priekį.
Seni pastatai turi paslapčių. Mes braižomės po paviršiumi ir niekada nesame visiškai tikri, kas slypi apačioje. Iššūkis yra susidoroti su nežinomybe; atskleidžiant pastato audinio gedimus ir ieškant jų sprendimo būdų.
Mano susižavėjimas senais pastatais slypi galimybe peržiūrėti kito žmogaus darbus. Kaip sakė Williamas Morrisas: kokybė niekada nėra atsitiktinumas; tai visada yra protingų pastangų rezultatas.
Prabanga anksčiau buvo dydžio, turtingumo ir turto suvokimo sinonimas. Laimei, mūsų XXI amžiaus klientai taip negalvoja. Mūsų klientai dažnai nori, kad jų namai būtų neįvertinti. Jie domisi dalykais, kurie papildo jų malonumą gyvenimu – technologijomis, kultūra, kūryba. Patogumas ir komfortas nusveria pasipuikavimą.
XVII ir XVIII amžiuje namai buvo statomi pagal paskirtį. Socialinės struktūros ir priimtos gyvenimo formulės reiškė, kad kiekvienas kambarys buvo griežtai suskirstytas į skyrius, kad būtų galima atlikti tam tikrą veiklą. Šiandien technologijos leido mums išsklaidyti ribas ir suteikti mums nuostabių galimybių. Vienas dalykas, kuris britams nesikeičia, yra siekis sukurti nuosavybę ir prieglobstį.
Žiūrėti daugiau adresu richardparr.com
