Namų nuosavybės išleidimas: ką sako ekspertai
Turgaus vėtrungės, palaimintas leidimas ir ERCsome mokesčiai
Laikas atviram pokalbiui?
Mattas Cardy / Getty Images
Turgaus vėtrungės
Perskaityti JK pinigų politikos runas yra labai sunku, sakė Stefanas Wagstylas Finansiniai laikai . Tačiau yra aiškus jausmas, kad itin žemų palūkanų era artėja. Nors populiariausių paskolų teikėjų, tokių kaip Halifax, Nationwide ir Santander, pasiūlymai nuo vasaros beveik nepakilo (visi siūlo penkerių metų trukmės fiksuotas paskolas su 0,99 % už iki 60 % turto vertės), ilgiau trukti negali.
Iš tiesų, skolintojai jau padidino akcinio kapitalo išleidimo normas hipotekos , kurios yra tarsi rinkos vėtrungė, nes dažnai susijusios su labai ilgalaikėmis paskolomis. Žemiausi šių produktų tarifai šoktelėjo nuo 2,4 % prieš kelias savaites iki 2,8 %. Panikuoti neverta – rodikliai prieš koronavirusą buvo daug didesni – 3,5% ar daugiau. Tačiau galbūt verta pradėti galvoti apie naują sandorį.
Palaimintas išleidimas?
Per pastarąjį dešimtmetį išaugo akcijų išleidimo produktai, leidžiantys vyresniems nei 55 metų žmonėms įgyti savo namų vertę, sakė George'as Nixonas. Laikai . Šiuo metu yra 812 paskolų, kurių vidutinė norma yra 4,17%. Dauguma namų savininkų renkasi hipoteką visam gyvenimui, imdami vieną didelę vienkartinę sumą arba išleisdami pinigus etapais. Palūkanos paprastai pridedamos prie skolos ir grąžinamos, kai skolininkas miršta arba namas parduodamas. Šios schemos gali labai pagerinti žmonių gyvenimo kokybę. Akivaizdu, kad aukštesni tarifai labai skiriasi nuo galiausiai grąžinamos sumos. 200 000 svarų sterlingų paskola su 6,82 % (2011 m. palūkanų norma) po dešimties metų padvigubėtų iki 394 802 svarų sterlingų.
ERC tam tikri mokesčiai
Skirtingai nuo įprastų hipotekų, išleidimo namuose schemose nėra fiksuotų palūkanų laikotarpio, kuris baigiasi. Tačiau vis tiek galite apsipirkti, kad gautumėte geresnį pasiūlymą. Didelis įspėjimas yra dideli išankstinio grąžinimo mokesčiai (ERC). Labai svarbu atlikti skaičiavimus, kad nustatytų, kiek laiko prireiks, kad būtų pasiektas lūžio taškas, sako finansų patarėja Abigail Banks iš Private Office. Kartais tarifų skirtumas neatsveria mokesčių. Pagal FCA taisykles skolininkai privalo pasikonsultuoti su finansinėmis konsultacijomis prieš imdami paskolą su nuosavybe. Taip pat verta atvirai pasikalbėti su šeima.
