Namo kainų bumas penkiose diagramose
Paklausa ir toliau lenkia „akcijų badaujančią“ būsto rinką
Danielis Leal-Olivas / AFP per „Getty Images“.
Užblokavimas ir didžiausias BVP kritimas per 300 metų nesustabdė JK būsto rinkos per pastaruosius metus.
Nepaisant neramių finansinių sąlygų, atrodo, kad būsto kainos nepaisė ekonominio sunkumo Globėjas . Ir tai buvo elektros pirkėjo metai, pasak Rightmove nekilnojamojo turto duomenų direktorius Timas Bannisteris.
Jis sakė, kad tie, kurie gali veikti greitai ir užtikrintai, pirmauja prieš kitus pirkėjus. Tuo tarpu pirkėjus, kurie neparduodami nuosavo būsto, išstumia iš pirkėjų, kurie jau pardavė pagal sutartį, Banisteris pridėta.
O pirkimo tendencijų pokyčiai, iš pradžių pastebėti dėl koronaviruso apribojimų, tęsėsi. Hibridiniam darbui įsitvirtinus kaip darbo popandemijos sąlyga, sakė Peteris Beaumontas, „The Mortgage Lender“ generalinis direktorius. Vakaro standartas , lenktynės dėl erdvės tęsiasi.
Tačiau pastaruosius 30 metų būsto rinką iš tikrųjų paskatino pigūs pinigai Žiūrovas Rossas Clarkas. Visą tą laiką neturėjome užsitęsusio palūkanų augimo periodo, todėl kainos tikrai nėra didesnės nei buvo prieš tris dešimtmečius.
Tik kas galiausiai sustabdytų, regis, nesibaigiantį būsto kainų bumą? – klausia Klarkas. Tikrai taip būtų palūkanų normų kilimo laikotarpis , o kai kuriais skaičiavimais, kitais metais infliacija išaugs iki 6 proc., nesunku teigti, kad pigių pinigų era tikrai turėtų baigtis.
Galima įsivaizduoti scenarijus, pagal kuriuos infliacija taps tvaresnė, sakė Londono universiteto koledžo ekonomistas Joshas Ryanas-Collinsas, rašydamas „The Guardian“. Tačiau palūkanų normos padidinimas iki 2% vis tiek gali turėti žalingą poveikį ekonomikai. Kaip, paklausė Ryanas-Collinsas, atsidūrėme situacijoje, kai nedidelis palūkanų normų kilimas... gali sukelti tokį rimtą susirūpinimą makroekonomikai?
Nr. 10 taip išsigando chaoso, kurį atsivers būsto žlugimas, kad vargu ar tai įvyks, sakė Pinigų savaitė .
Klarkas sakė, kad palūkanų normų didinimas gali susprogdinti būsto rinkos bombą, esančią po ekonomika. Nesitikėkite, kad vyriausybė sėdės be darbo; Jis sakė, kad būsto rinka išliks gyva.
Išlaidos pagal šalį
Šaltinis: Nacionalinės statistikos biuras, 2020 m. rugpjūčio mėn.–2021 m. rugpjūčio mėn
Remiantis surinktais duomenimis, vidutinės nekilnojamojo turto kainos visoje JK pasiekė rekordines aukštumas – 338 462 GBP. Rightmove . Tačiau naujasis vidurkis – 0,3% daugiau nei praėjusio mėnesio skaičiai – yra tik 15 svarų sterlingų didesnis nei buvo pranešta šių metų liepą, o kainos pagaliau stabilizavosi.
Žyminio mokesčio pertraukos ir skubėjimas ieškoti didesnių namų paskatino būsto kainų augimą Globėjas , kiekvienoje JK šalyje pastebimas reikšmingas metinis augimas.
Mokesčių atostogos jau gali būti pasibaigusios, tačiau paklausa nesulėtėjo. Bannister sakė, kad rinkoje trūksta akcijų, o konkurencija tarp pirkėjų yra didžiulė, dvigubai didesnė nei šį kartą 2019 m.
Klausia kainų
Šaltinis: Rightmove
Vidutinis nekilnojamojo turto kainų padidėjimas Jungtinėje Karalystėje per pastaruosius 12 mėnesių buvo mažiausias Londone – toks modelis buvo pastebėtas nuo koronaviruso plitimo, o pirkėjai vis dažniau ieško daugiau erdvės po kelis mėnesius trukusio uždarymo savo namuose. Bloombergas .
Velse kai kuriose vietovėse pastebimas precedento neturintis būsto kainų kilimas Velsas internete . Nėra taip, kad antrojo namo savininkai įkainotų seniai gyvenančius gyventojus, o tai iš pradžių buvo laikoma pandemijai atlėtėjus.
Dabar nekilnojamojo turto agentai sako, kad žmonės ieško šeimos namų gražiose vietose ir yra pasirengę už tai mokėti.
Kainų etiketė pagal namo tipą
Šaltinis: Nacionalinės statistikos biuras
Padidėjusios visų tipų nekilnojamojo turto kainos rinkoje, tačiau labiausiai pirkėjus atbaidys atskiri ir sublokuoti objektai.
Nepaisant pirkėjų susidomėjimo butais, kritusiais pandemijos pradžioje, Rightmove pranešė, kad šių metų sausio–balandžio mėnesiais išaugo mažesnių nekilnojamojo turto miestuose paklausa.
Anot, didelio biuro darbuotojų, išsivaduojančių iš bendruomeniško gyvenimo, išvykimo nebuvo tyrimai kovą paskelbė Londono ekonomikos mokykla Finansiniai laikai . Individualių namų su sodais paklausa yra ilgalaikė tendencija, o nekilnojamasis turtas, esantis 20–40 km atstumu nuo Londono centro, toliau brango.
Ilgalaikės miestų perspektyvos taip pat yra geros, tačiau reikia mažiau ribojančios planavimo sistemos, kad būtų išvengta scenarijaus, kai būstas vis labiau neįperkamas, sakė LSE mokslininkai.
Tikroji hipotekos kaina
Šaltinis: Nacionalinis
Plačiai rekomenduojama, kad būsto savininkai išleistų ne daugiau kaip 28% savo užmokesčio už būsto paskolą ir būsto išlaidoms padengti. Pažymėję šį langelį būsite konkurencingas pirkėjas, sakė Business Insider .
Remiantis „Nationwide“ duomenimis, londoniečiai išleidžia daugiausiai savo būsto paskoloms – vidutiniškai daugiau nei pusę savo užmokesčio už parvežimą į namus. Šiaurės Anglijos namų savininkai atsisveikina su mažiau nei puse disponuojamų pajamų nei sostinėje.
Pietų rinka paprastai yra brangesnė, tačiau vidurkiai Midlandse taip pat šiek tiek viršija 28% rekomendaciją.
Rinka kyla
Šaltinis: Rightmove
Nekilnojamojo turto agentai pirmą kartą matė, kad pirkėjai per pastaruosius metus iš nekilnojamojo turto rinkos išėjo į kainą Vakaro standartas sakė, nors vyriausybės 95% hipotekos garantijos schema padėjo kai kuriems atsistoti ant kopėčių.
Tačiau asmenys, turintys teisę į šią schemą, susiduria su tam tikra rizika. Nedidelis būsto vertės kritimas gali reikšti, kad jūsų nuosavybė yra neigiama, todėl jums bus sunku persikelti į namus ar gauti kitą paskolą su fiksuotomis palūkanomis. Stebėtojas .
