Kaip veikia nauja mažo indėlio hipotekos schema
Vyriausybė žada „kartos nuomą“ paversti „kartos pirkimu“
Robas Stothardas / Getty Images
Pirmą kartą pirkėjai ir dabartiniai būsto savininkai galės įsigyti namą tik su 5% užstatu pagal naują vyriausybės programą, kuri pradedama veikti šiandien.
Būsto sekretorius Robertas Jenrickas pažadėjo, kad tai padės šeimoms ir jauniems žmonėms patekti į nekilnojamojo turto kopėčias be didžiulės didelio užstato naštos – „Generation Rent“ pavers „Generation Buy“, Vakaro standartas pranešimus.
Kaip tai veikia?
Būsto pirkėjai galės užsitikrinti hipoteką iš vieno iš šešių pagrindinių skolintojų su tik 5% užstatu. „Lloyds“, „Santander“, „Barclays“, HSBC ir „NatWest“ šiandien pradeda paskolas pagal šią schemą, o „Virgin Money“ prasidės gegužės mėn.
Schema skirta padidinti hipotekos sandorių skaičių žmonėms, turintiems mažus indėlius, kurių per pandemiją labai sumažėjo. Pagal naująją schemą, susigrąžinimo atveju, vyriausybė kompensuotų skolintojui dalį patirtų nuostolių.
Kas atitinka reikalavimus?
Pagal Iždo paskelbtus dokumentus po Rishi Sunak's Biudžeto skelbimas kovo mėnesį ši schema bus prieinama asmenims, perkantiems JK būstą gyventi, o ne antrą nekilnojamąjį turtą.
Namas turi būti 600 000 svarų sterlingų arba mažesnis ir pirktas su grąžinimo hipoteka, o ne tik su palūkanomis. Be to, paskolos ir vertės santykis turi būti nuo 91 % iki 95 %. Be to, skolintojas įvertins skolininko galimybes grąžinti paskolą naudodamas savo įperkamumo patikrinimus.
Kiek laiko galios pasiūlymas?
Vyriausybė teigė, kad ši schema yra laikina priemonė reaguojant į pandemiją, todėl ji veiks tik iki 2022 m. gruodžio mėn. Tačiau ji peržiūrės šią pabaigos datą ir prireikus ją pratęs.
Garantija skolintojams galios septynerius metus. Įrodymai rodo, kad mažai tikėtina, kad paskolos neįvykdys įsipareigojimų praėjus tokiam laikotarpiui gov.uk svetainė sako.
Ar yra kokių nors trūkumų?
Pagal Finansiniai laikai , kai kurie bankai, kurie prisijungė prie schemos, atsisakė skolinti už naujos statybos nekilnojamąjį turtą, o tai padidino susirūpinimą, kad programos poveikis bus ribotas.
Hipotekos brokerio Knight Frank Finance vadovaujantis partneris Simonas Gammonas laikraščiui sakė, kad galiausiai tai yra gerų ketinimų, bet tikriausiai riboto masto schema.
Gammonas teigė, kad baiminamasi, kad bankai taikys ypač griežtus įperkamumo kriterijus ir taikys didesnes palūkanas nei produktai, skirti žmonėms, turintiems didesnius indėlius.
Daug žmonių galės tuo pasinaudoti, bet ne visi žmonės, kuriems vyriausybė ketino tai padaryti, sakė jis.
Miestas A.M. taip pat pažymi, kad jis yra JK nuosavybė kainos ir toliau kyla iki rekordinio lygio , todėl pirmą kartą perkantiems asmenims bus sunkiau susimokėti užstatą, reikalingą būstui įsigyti.
Tačiau Eleanor Williams iš finansinės informacijos tarnybos „Moneyfacts“ pasakoja BBC kad būsto pirkėjai turėtų naudos, jei daugiau skolintojų sudarytų mažo indėlio sandorius. Tikimasi, kad padidėjus konkurencijai aukštesnėse paskolos vertės lygmenyse šiems skolininkams bus konkurencingesnės palūkanų normos, sakė ji.
