Ar dabar tinkamas metas pirkti ar parduoti būstus – ir ar po Covido miestas iškeliaus?
Nekilnojamojo turto kainos krito keturis mėnesius iš eilės, esant plačiai paplitusiam neapibrėžtumui
Nekilnojamojo turto kainos krito keturis mėnesius iš eilės, esant nuolatiniam neapibrėžtumui
Christopheris Furlongas / „Getty Images“.
Koronaviruso krizė sukrėtė JK nekilnojamojo turto rinką, privertusi nekilnojamojo turto agentus uždaryti duris ir slopinti paklausą.
Tačiau kai šalis vėl pradeda atsiverti ir daug žmonių svarsto persikelti, ar dabar tinkamas metas pirkti ar parduoti būstą?
Kas atsitiko su būsto kainomis?
Kai Didžiojoje Britanijoje pirmą kartą buvo įvestas karantinas, tūkstančiai namų kraustymosi buvo sulaikyti, todėl daugelis pardavimų visiškai nukrito.
Vien per vasarį buvo patvirtinta apie 73 500 hipotekos paskolų – tai didžiausias mėnesinis skaičius per šešerius metus. Saulė . Tačiau tada užklupo Covid-19, sukeldamas sumaištį būsto tinklams visoje šalyje.
Globėjas balandį pranešė, kad beveik 400 000 namų pardavimų, kurių bendra vertė – 82 mlrd.
Šio šalies įšaldymo poveikis rinkai buvo didelis. Būsto skolintojas „Halifax“ praėjusią savaitę patvirtino, kad būsto kainos krito keturis mėnesius iš eilės, pirmą kartą nuo 2010 m. Nekilnojamojo turto kainos kovo mėnesį buvo 0,3% mažesnės nei vasario mėn. birželį – 0,1 proc.
Tačiau nepaisant nuosmukio, nekilnojamojo turto vertės birželį visoje JK buvo 2,5% didesni nei tuo pačiu metu pernai.
Halifakso generalinis direktorius Russellas Galley prognozuoja, kad būsto kainų perspektyvos ateityje bus šviesesnės, nei daugelis žmonių gali pagalvoti. „The Independent“. pranešimus.
Vidutinės trukmės laikotarpiu tikimės didesnio kainų mažėjimo spaudimo, kurio mastas priklausys nuo vyriausybės paramos priemonių sėkmės ir ekonomikos atsigavimo greičio, sakė jis.
Ar kainos kils ar kris ateityje?
Pasak „The Independent“, tai sudėtingas vaizdas.
Šiaurės Londono nekilnojamojo turto agentas Jeremy'is Leafas, buvęs Karališkosios inspektorių instituto (RICS) pirmininkas, teigia, kad nors kainos pastaraisiais mėnesiais krito, vis daugėja naujų užklausų dėl hipotekos, nes pirkėjai ir pardavėjai išeina iš karantino.
Kelionės kryptis ateinančiais mėnesiais priklausys nuo vyriausybės siūlomos paramos lygio ir nuo to, kaip greitai ekonomika atsigaus, ypač atšaukus atostogas, aiškina Leafas.
Siekdama padidinti rinką, kanclerė Riski Sunak paskelbė planus padidinti žyminio mokesčio ribą nuo 125 000 GBP iki 500 000 GBP už Anglijoje ir Šiaurės Airijoje parduodamų būstų nuo 2020 m. liepos 8 d. iki 2021 m. kovo 31 d.
Padedant tokioms intervencijoms, ilgalaikis poveikis rinkai gali būti nereikšmingas, teigia MovingHomeAdvice.com Russell Quirk.
Nekilnojamojo turto kainos, mano nuomone, dabar nesumažės dėl „Covid“ netikrumo ar nerimo. Paklausa yra per didelė, o rinkos pagrindai, lemiantys paklausą, išlieka tvirti, sako Quirk.
Kur žmonės juda?
Namų pirkėjų interneto srautas rodo, kad JK gali būti ant masinio išvykimo iš miestų į kaimus slenksčio. Londono vakaro standartas pranešimus.
Remiantis didžiausių nekilnojamojo turto svetainių duomenimis, Londone, Edinburge, Birmingeme, Liverpulio, Šefildo, Glazgo ir Bristolio gyventojai, ieškantys nekilnojamojo turto už savo miestų ribų, padaugėjo, nes užrakinti žmonės iš naujo įvertino savo gyvenimą, rašoma laikraštyje.
Tai būtų ne pirmas kartas, kai dėl pandemijos miesto gyventojai pabėga į šalį.
Tas pats modelis pasireiškė ir ankstesniais šimtmečiais, tačiau nors ankstesnės pandemijos galiausiai sugrąžino gyventojus į miestus, ieškodami geresnės sveikatos priežiūros ir ryšio, šį kartą technologijos gali sutvirtinti masinį emigraciją, sakoma. Telegrafas .
Laikraštyje priduriama, kad įmonėms pertvarkius savo veiklą, kad darbuotojai galėtų dirbti nuotoliniu būdu, galbūt visam laikui, kaimo nekilnojamojo turto agentai pranešė apie padidėjusį persikelti norinčių žmonių susidomėjimą.
Nekilnojamojo turto įmonės „Savills“ atliktos pirkėjų apklausos, atliktos per savaitę, prasidėjusią balandžio 21 d., duomenimis, 40 proc. jaunesnių nei 40 metų pirkėjų norėjo persikelti gyventi į kaimą, o tarp mokyklinio amžiaus vaikų turinčių žmonių šis skaičius išaugo iki daugiau nei 50 proc.
Rupertas Sweetingas, „Knight Frank“ šalies pardavimų vadovas, „The Telegraph“ sakė, kad nors teroro incidentai miesto viduje anksčiau sukėlė trumpalaikį susidomėjimą gyvenimu šalyje, koronaviruso pandemija turėjo didesnį poveikį.
Žmonės visiškai iš naujo įvertino savo gyvenimą – daug žmonių iš karto išsinuomojo kaime arba jau buvo uždaryti antruosiuose namuose ir dabar supranta, kad jiems nereikia būti mieste, sakė jis.
Nepaisant to, gyvenimas mieste vis tiek bus patrauklus daugeliui žmonių, tvirtina laikraštis, o megapoliai – su viskuo, ką gali pasiūlyti – ir toliau augs.
Svarbu pažymėti, kad vis dar tikimės, kad svarbiausia centrinė Londono rinka paskatins atsigavimą, sakė Lucianas Cookas, Savills gyvenamųjų patalpų tyrimų vadovas. Juk persikraustyti į šalį tinka ne visiems.
