JK namų pardavimas: perkėlimų paklausa viršys pirmą kartą perkamus namus
Tyrėjai prognozuoja, kad 2021 m. esami namų savininkai vėl ims pirmauti nekilnojamojo turto rinkoje
Tyrėjai prognozuoja, kad 2021 m. esami namų savininkai vėl ims pirmauti nekilnojamojo turto rinkoje
Oli Scarff / Getty Images
Per pastarąjį dešimtmetį JK nekilnojamojo turto rinkos varomoji jėga buvo pirmą kartą pirkėjai, tačiau, remiantis naujais duomenimis, pardavimų naujokams dalis greitai aplenks pardavimą esamiems namų savininkams.
Naujausia būsto kainų indekso ataskaita iš Zoopla teigia, kad metinis JK būsto kainų augimo tempas siekia 2,6 %, palyginti su 1 % prieš metus. Ir per pastaruosius devynis mėnesius sutartas naujų pardavimų skaičius yra 3% didesnis nei pernai tuo pačiu laikotarpiu, nepaisant to, kad anksčiau šiais metais sektorius turėjo užsidaryti dėl koronaviruso blokavimo.
Tačiau nors nuolatinis pasiūlos ir paklausos disbalansas skatina augimo tempą, atsiranda santykinės paklausos atotrūkis tarp esamų namų savininkų ir pirmą kartą perkančiųjų, kuris pastaruoju metu buvo didesnis tarp pastarųjų, praneša nekilnojamojo turto portalas.
Ekspertai prognozuoja, kad 2020 m. JK pirmą kartą perkantys asmenys sudarys apie 33,9 % visų būstų, o 2019 m. šis rodiklis buvo 34,9 % per dešimt metų. Globėjas .
Jei tai teisinga, tai reikštų pirmąjį būsto pardavimų pirmą kartą pirkėjams nuosmukį nuo 2015 m., priduria laikraštis.
Zoopla ataskaitoje nurodoma, kad pagrindinės numatomo nuosmukio priežastys yra ribotos hipotekos galimybės, griežtesni skolinimo kriterijai ir didėjantis ekonominis netikrumas per Covid pandemiją.
Nekilnojamojo turto svetainės tyrimų ir įžvalgų direktorius Richardas Donnellas sakė: „Pirmą kartą pirkėjai buvo būsto rinkos variklis per pastarąjį dešimtmetį, tačiau didesnis esamų namų savininkų judėjimas reiškia, kad 2021 m. persikraustys namų ūkiai.
„Esami namų savininkai remia rinką“
Pirmą kartą pirkėjų paklausa išaugo iš karto pasibaigus karantinui, tačiau ji prarado pagreitį dėl didėjančio ekonominio neapibrėžtumo ir sumažėjus didesnės paskolos iki vertės (LTV) hipotekos prieinamumui.
Tikimės, kad per likusį 2020 m. jis lėtai mažės, sakoma Zoopla ataskaitoje. Priešingai, esamų namų savininkų paklausa iš karto po uždarymo reagavo lėčiau, tačiau išlieka padidėjusi – 37% didesnė nei lygis iki COVID ir 53% didesnis už šį laikotarpį pernai.
Šioje grupėje yra užsitęsusi paklausa, kuri, mūsų nuomone, galėtų padėti būsto rinkai iki 2021 m.
Pirmą kartą pirkėjų paklausą per pastaruosius dešimt metų skatino „Pagalba pirkti“ schema ir didesnė konkurencija aukštesnės LTV būsto paskolų rinkoje.
2019 metais pirmą kartą pirkėjai aplenkė įkeistus būsto savininkus kaip didžiausia pirkėjų grupė. Tačiau „Zoopla“ teigia, kad ši tendencija pasikeis į 2021 m., nes esami namų savininkai imasi pinigų ir naudojasi vyriausybės paskatomis, tokiomis kaip žyminio mokesčio atostogos.
