Turėtumėte parduoti per internetinį nekilnojamojo turto agentą
Jums labiausiai patiks mokėti mažiau, bet žinokite apie paslaugas, kurių negaunate arba galite mokėti daugiau, kad gautumėte
2013 m. „Getty Images“.
Tai, kaip parduodate savo namą, per pastaruosius 15 metų labai pasikeitė. Užuot vaikščioję pagrindine gatve, žiūrėdami į nekilnojamojo turto agentų langus ir eidami aptarti, ko ieškote, dauguma iš mūsų tiesiog sėdime namuose ir ieškome tinkamo nekilnojamojo turto internete.
Dėl to sparčiai padaugėjo internetinių nekilnojamojo turto agentų, įsipareigojančių parduoti jūsų namą už mažesnę nei tradicinio nekilnojamojo turto agento kainą. Tai kelia didelių problemų tradiciniams nekilnojamojo turto agentams, nes nauji tyrimai rodo, kad vienam iš penkių namų pardavėjų gresia žlugimas dėl konkurencijos internete.
Tradicinių aukštųjų gatvių nekilnojamojo turto agentų pelno marža yra spaudžiama iš abiejų pusių, nuo pigių kainų internetinių konkurentų iki didesnių kolegų aukštosiose gatvėse, kurie verčia juos didinti išlaidas arba atsisakyti lenktynių, sakė Mike'as Finchas iš Moore Stephens. globėjas.
Didžiųjų nekilnojamojo turto agentų pelnas smunka – „Countrywide“ pranešė, kad 2017 m. pirmąjį pusmetį ikimokestinis pelnas sumažėjo 98 proc., o „Foxtons“ ikimokestinis pelnas per tą patį laikotarpį sumažėjo 64 proc.
Taigi, ar turėtumėte sekti minią ir įtraukti savo turtą į internetinį nekilnojamojo turto agentą?
Argumentai 'už'
Galite perpus savo išlaidas. Didžiausias internetinio nekilnojamojo turto agento pliusas yra kaina. Galite parduoti savo nekilnojamąjį turtą tik už 99 GBP su internetiniais nekilnojamojo turto agentais, tačiau paprastai sumokėsite nuo 500 iki 1 000 GBP. Palyginkite tai su tradicine agentūra, kuri ims nuo vieno iki dviejų procentų komisinių, kurių vidutinis turtas būtų vertas mažiausiai 2 200 svarų sterlingų plius PVM.
Tą pačią paslaugą galite gauti – tvirtina agentai. Kai kurie internetiniai agentai dabar siūlo vietinius ekspertus, kurie padės parduoti jūsų turtą. Šie žmonės padės peržiūrėti ir užbaigti jūsų pardavimą, todėl perkate ne tik iš internetinio sąrašo ir panašios paslaugos, kurias teikia prekybos tinklai.
Minusai
Mokate, net jei neparduodate. Naudokite internetinį agentą ir paprastai sumokėsite mokesčius iš anksto, o tradiciniai agentai paprastai negauna pinigų, kol jūsų namas neparduodamas. Taigi rizikuojate su internetiniu agentu, kad galėtumėte sumokėti visus tuos pinigus ir neparduoti savo namų.
Jūs gausite mažiau paslaugų. Internetiniai agentai kelia didelį triukšmą dėl to, kad yra daug pigesni nei pagrindinėje gatvėje ir vis dar siūlo vietinius ekspertus, tačiau tai nėra tikslus palyginimas. Tiesą sakant, Nacionalinių prekybos standartų komanda paskelbė įspėjimą internetiniams agentams.
Matėme daug pavyzdžių, kai internetiniai agentai pateikia nepagrįstus teiginius apie mokesčius, palyginti su tradiciniais arba aukštųjų gatvių agentais, dienraštyje „Daily Mail“ sako Jamesas Munro, Nacionalinių prekybos standartų atstovas.
Neteisinga teigti apie sutaupymą, kai į antraštę neįeina tokia įranga kaip pardavimo lenta, aukštų planai, nuotraukos, peržiūros ar kitos priemonės, paprastai įtrauktos į tradicines firmas.
Pasinaudokite internetiniu agentu ir jūsų nekilnojamojo turto sąraše gali nebūti aukštų plano ir neturėsite profesionalios pagalbos dėl nuotraukų ir peržiūrų. Norėdami gauti šiuos dalykus, dažnai turite mokėti papildomai, todėl stebėkite savo galutines išlaidas, nes nenorite mokėti daugiau nei mokėtumėte naudodami tradicinį agentą.
Pagalba po pardavimo yra ribota. Kiekvienas, pardavęs būstą, žinos, kad daug sunkaus darbo tenka priėmus pasiūlymą. Geras nekilnojamojo turto agentas samdys „pardavimų vykdytoją“, kurio vienintelis tikslas yra nukreipti pardavimą nuo pasiūlymo priėmimo iki pabaigos. Jūs ne visada tai gaunate iš internetinio agento – ir paprastai už tai turite mokėti papildomai, jei jis yra prieinamas – ir tai rodoma statistikoje.
Remiantis GetAgent.co.uk, „eMoov“ vartotojai užpildė tik 51 procentus sąrašų, o „Tepilo“ – 48 procentus.
