Kaip „Brexit“ paveiks nekilnojamojo turto kainas JK?
Nepaisant didėjančio uždarbio ir užimtumo, rinką ir toliau slegia neapibrėžtumas
Šis turinys yra saugomas autorių teisių.
JK būsto kainų augimas išlieka lėtas, nes rinką ir toliau slegia netikrumas dėl „Brexit“ krypties ir formos.
Naujausi „Nationwide“ duomenys rodo, kad JK būsto kainos per metus išaugo 0,4 proc. – tai 11-as mėnuo iš eilės, kai metinis kainų augimas nesiekė 1 proc.
Miestas A.M. teigia, kad paskutinis nedidelis augimas pabrėžia susirūpinimą dėl sulėtėjusio aktyvumo JK būsto rinkoje, ypač Londone ir pietuose, nepaisant pastaruoju metu pagerėjusių pajamų ir užimtumo.
Sunku matyti, kad rinka išnyra iš šio mažesnio nei vieno procento metinio augimo ruožo, kol nėra aiškumo dėl „Brexit“, sakė Davidas Westgate'as, Andrews Property grupės vadovas ir pridūrė, kad didžiulis politinis neapibrėžtumas paliko nekilnojamojo turto rinką užsitęsusioje. nežinioje.
Kuris? Žurnale rašoma: Nesvarbu, ar esate atkaklus likimas, ar aistringas „Brexite“ šalininkas, negalima paneigti, kad netikrumas dėl JK pasitraukimo iš ES ir sąlygų, kuriomis tai gali įvykti, sukelia nekilnojamojo turto rinkos nerimą.
Koks buvo „Brexit“ poveikis iki šiol?
„Brexit“ sukeltas ekonominis neapibrėžtumas neabejotinai paveikė rinką: būsto kainų augimas kasmet lėtėjo, o pardavimų skaičius pastaraisiais mėnesiais smarkiai sumažėjo, sako What?.
Nacionalinis vyriausiasis ekonomistas Robertas Gardneris šią savaitę pareiškė, kad vidutinės kainos per pastaruosius 12 mėnesių pakilo 800 svarų sterlingų, o tai yra staigus lėtėjimas, palyginti su 2016 m. spalio mėn., kai tik po „Brexit“ referendumo, kai kainos šoktelėjo 9 100 svarų.
Anksčiau šį mėnesį „Rightmove“ paskelbti duomenys parodė, kad į rinką ateinančio nekilnojamojo turto kainos šiuo metų laiku pakilo silpniausiai per dešimtmetį, palyginti su mėnesiu.
Nekilnojamojo turto platformos duomenimis, būsimų būsto pirkėjų nesustabdė artėjantis „Brexit“ terminas, o pardavėjus atbaidė nuolatinis neapibrėžtumas dėl JK būsto kainų.
Londonas ir pietryčiai, kurie kažkada lėmė būsto kainų augimą, sustojo, tačiau kai kuriose srityse, tokiose kaip Velsas ir Šiaurės Airija, per metus išaugo daugiau nei 5%.
„Daily Express“. Šią savaitę paskelbta antraštėje: JK miestai, kurie balsavo už pasitraukimą per „Brexit“ referendumą, būsto kainos smarkiai pakilo.
Naujausias internetinio nekilnojamojo turto agento „Housesimple“ tyrimas parodė, kad Rytų Midlendo būsto kainos labiausiai išaugo nuo 2016 m. birželio mėn., o kainos Rutlande padidėjo 26,27%.
Šokiruojantis palyginimas – 15 iš 20 geriausių anglų kalbos sričių balsavo už pasilikimą, rašoma „Express“.
Tačiau ekspertai perspėjo, kad vargu ar tai bus augimo priežastis, o „Brexit“ neapibrėžtumas yra tik vienas būsto kainų veiksnys.
Vien tik balsavimo atostogos nepadarė jūsų namo vertingesnio. Būsto kainas Anglijoje lemia daugybė priežasčių, sako Sam Mitchell, „Housesimple“ generalinis direktorius, kuris kaip pagrindinį veiksnį nurodo baudžiamąjį žyminį mokestį.
Koks būtų susitarimo nebuvimo poveikis?
Nors paskutinis „Brexit“ pratęsimas atstūmė neišvengiamą „Brexit“ be susitarimo grėsmę, investuotojai ir rinkos ekspertai išreiškė susirūpinimą dėl galimų pasekmių, nes tai ir toliau bus numatyta, jei parlamentas susitarimo negalės ratifikuoti iki 2020 m. sausio 31 d.
Apskaitos įmonė KPMG prognozavo, kad po „Brexit“ be susitarimo būsto kainos tikriausiai sumažės maždaug 6 proc., tačiau blogiausiu atveju jos gali sumažėti net 20 proc. Kuris? .
Liepą Biudžeto atsakingumo biuras pareiškė, kad dėl „Brexit“ be susitarimo būsto kainos iki 2021 m. vidurio gali sumažėti beveik 10 proc.
Žvelgiant atgal, praėjusį rugsėjį Anglijos banko valdytojas Markas Carney prognozavo, kad „Brexit“ be susitarimo scenarijus blogiausiu atveju gali paskatinti būsto kainų kritimą 35 proc.
Tai, žinoma, tik hipotetinė, ir nėra jokio būdo tiksliai žinoti, kas nutiks, sako iNews .
Tarrantas Parsonsas, Karališkojo įdarbintų geodezininkų instituto (Rics) ekonomistas, svetainei sakė, kad „Brexit“ be susitarimo sukels dar daugiau dvejonių dėl pirkimo ir pardavimo, nes žmonės laukia, kol pamatys ekonominį poveikį. dėl pasitraukimo iš sąjungos.
Jis paaiškino, kad tai neigiamai paveiktų aktyvumą visoje būsto rinkoje, kol pasitikėjimas nesugrįš.
O kas, jei išeitume su susitarimu?
Išstojimo susitarimas, dėl kurio susiderėjo Borisas Johnsonas, nustato JK sunkesnę „Brexit“ formą nei ta, dėl kurios susitarė jo pirmtakė Theresa May, arba ta, kurią pasiūlė leiboristai, o tai sudarytų galimybę likti muitų sąjungoje, o ne likti joje. ES gruodį surengs referendumą, kad ji patektų į valdžią.
Bet kuriuo atveju mažai tikėtina, kad JK išstojimas iš ES sukels būsto rinkos žlugimą, tvirtina „Surrenden Invest“ generalinis direktorius Jonathanas Stephensas, teigiantis, kad būsto rinka nėra taip greita, kaip birža ir valiuta.
Nesvarbu, ar JK pasitrauks su „švelniu“ ar „kietu“ Brexit, būsto rinka greičiausiai sulėtės, sakė jis. Daily Express . Tačiau nesitikiu jokio iš karto didelio kainų kritimo – labiau rinkos sušvelnėjimo, kai pirkėjai sulaiko kolektyvinį kvapą.
Ar dėl to bus sunkiau gauti hipoteką?
Viena sritis, kurioje sunkus „Brexit“ gali turėti greitesnį poveikį, yra hipotekos. Tarrantas pažymi, kad nors palūkanų normos greičiausiai būtų sumažintos nesant susitarimo, bankai gali būti mažiau pasirengę skolinti, nes ekonominės perspektyvos būtų suvokiamos kaip rizikingos.
Taigi, gali būti sunkiau gauti hipoteką, net jei nuspręsite pirkti, sako iNews.
Davidas Blake'as, iš kurio? Hipotekos patarėjai sako: politinė situacija gali būti nerami, tačiau svarbu, kad pirkėjai ir namų savininkai nepanikuotų ir nepriimtų neapgalvotų sprendimų.
Hipotekos palūkanos šiuo metu yra neįtikėtinai žemos ir daugelis norės nusistatyti žemą palūkanų normą, kad suteiktų sau saugumą, kai pereiname į neapibrėžtumo laikotarpį. Tačiau nepersistenkite į fiksuotą palūkanų normą neapgalvoję alternatyvų – yra daugybė lanksčių produktų, dėl kurių, jei palūkanų normos pradėtų keistis, atsirastų galimybė iš naujo įkeisti.
Visos pramonės skaičiai rodo, kad patvirtintų hipotekų skaičius išlieka maždaug 40% mažesnis nei prieš finansinę krizę buvusio lygio, tačiau Brianas Murphy, Hipotekos konsultacijų biuro skolinimo vadovas, teigė, kad „Brexit“ neapibrėžtumas yra pernelyg lengvas atsakymas dėl sumažėjusio hipotekos patvirtinimo procento.
Kitas akivaizdus veiksnys gali būti mažesnis šiuo metu turimų namų lygis, nes tai šiek tiek sumažina pirkėjų pasirinkimą, sakė jis. Miestas A.M . Tačiau tie, kurie šiuo metu persikelia namo, greičiausiai pastebės, kad dėl konkurencijos skolintojų palūkanos išlieka žemos, o tai suteikia sidabro pamušalą kitu debesuotu metu.
Gandai apie bazinės palūkanų normos sumažinimą prieš Kalėdas taip pat gali sukelti dar daugiau painiavos žmonėms, sveriantiems, ar persikelti būstą, ar įkeisti būstą, sako What?.
