Londono būsto kainos: rajonai kyla ir krenta
Didžiausias metinis augimas pastebimas Kroidone, o Vestminsteryje pastebimas „triuškinantis“ kritimas
Londono miesto panorama
Oli Scarff / Getty Images
Nepaisant nuogąstavimų, kad koronavirusas neigiamai paveiks JK būsto rinką, neseniai paskelbti skaičiai rodo visų laikų aukštas kainas ir sparčiai besikeičiančią rinką.
Duomenys paskelbti Rightmove rodo, kad metinės būsto kainos Didžiajame Londone pakyla 1,4 proc., nepaisant pranešto apie 2021 m. pradžioje pasitraukusį iš sostinės.
Vidutinė nekilnojamojo turto kaina sostinėje siekė 635 306 GBP, o miesto rytuose, pietryčiuose ir pietuose esančiuose rajonuose staigiausiai išaugo. Atrodo, kad Londono duomenys atspindi nacionalinę erdvės svarbos tendenciją; Dviejų ir trijų miegamųjų sublokuoti namai yra ypač paklausūs visoje JK.
Be to, turtas taip pat parduodamas greitai, o dabar vidutiniškai per 64 dienas reikia užsitikrinti pirkėją sostinėje. Po žyminio mokesčio atostogų paskelbimo 2020 m. liepos mėn. pardavimų tempas buvo dar greitesnis – vidutiniškai tik 48 dienos, palyginti su 87 ir 88 dienų rekordais tų metų balandį ir gegužę.
Žvaigždės prisitaikė prie šio pavasario kainų šuolio, sakė „Rightmove“ nekilnojamojo turto duomenų direktorius Timas Bannisteris, o pirkėjų nauji erdvės poreikiai taip pat yra pigios hipotekos, žyminio mokesčio atostogų pratęsimo Anglijoje ir Velse, vyriausybės paramos 95 % hipotekoms ir tinkamo įsigyti nekilnojamojo turto trūkumas.
Nekilnojamojo turto kainos Kroidone pakyla 6,6% iki vidutiniškai 436 485 GBP. Barkingo ir Dagenhamo bei Bekslio rajonai taip pat smarkiai išaugo 6,1% iki atitinkamai 456 796 ir 477 277 GBP.
Vestminsteris matė ką „The Sunday Times“. apibūdina kaip stulbinantį 13,2% kritimą per 12 mėnesių laikotarpį, o vidutinė nekilnojamojo turto kaina yra 1 295 706 GBP – neįskaičiuotos Johno Lewiso košmaro renovacijos išlaidos. „Camden“ ir „Tower Hamlets“ sumažėjo 6,3% ir 5,2%.
Nepaisant vidutinės 4,7 proc. kainų nuosmukio, Kensingtonas ir Čelsis išlieka brangiausiu rajonu, kurio turtas pirkėjams gali atsipirkti vidutiniškai 1 525 989 GBP. Palyginimui, nekilnojamasis turtas pigiausiame Londono miestelyje Enfilde pirkėjams kainuos vidutiniškai 332 781 GBP, o tai šiek tiek viršija šalies vidurkį – 327 797 GBP.
Čia pateikiami rajonai, išvardyti pagal didžiausią metinį padidėjimą.
| Borough | Vid. kaina 2021 balandis | Mėnesio kaita | Metinis pokytis |
|---|---|---|---|
| Croydon | 436 486 svarų sterlingų | 1,9 % | 6,6 % |
| Barkingas ir Dagenhamas | 457 796 svarų sterlingų | 1,4 % | 6,1 % |
| Bekslis | 477 277 GBP | 2,5 % | 6,1 % |
| Enfieldas | 332 781 svarų sterlingų | 0,9 % | 4,9 % |
| Redbridge | 477 839 svarų sterlingų | 2,0 % | 4,6 % |
| Newham | 509 835 svarų sterlingų | 3,0 % | 40 % |
| Haveringas | 577 333 svarų sterlingų | 2,0 % | 3,5 % |
| Hillingdonas | 436 278 GBP | 1,1 % | 2,9 % |
| Hackney | 642 815 svarų sterlingų | 2,4 % | 2,8 % |
| Bromley | 427 030 svarų sterlingų | 1,5 % | 2,8 % |
| Lewisham | 490 236 svarų sterlingų | 1,3 % | 2,7 % |
| Akėčios | 597 549 svarų sterlingų | 2,2 % | 2,5 % |
| Ričmondas prie Temzės | 658 977 GBP | 4,2 % | 2,2 % |
| Grinvičas | 653 287 GBP | 1,2 % | 2,1 % |
| Waltham miškas | 511 788 svarų sterlingų | 1,5 % | 2,1 % |
| Mertonas | 558 131 svarų sterlingų | 1,4 % | 2,1 % |
| Brentas | 485 714 svarų sterlingų | 25 % | 2,0 % |
| Kingstonas prie Temzės | 649 436 svarų sterlingų | 3,1 % | 2,0 % |
| Vaikas | 462 483 GBP | 1,3 % | 2,0 % |
| Hounslow | 874 501 svarų sterlingų | 2,0 % | 1,6 % |
| Ealingas | 569 514 svarų sterlingų | 2,1 % | 1,5 % |
| Suttonas | 563 822 svarų sterlingų | 2,5 % | 1,4 % |
| Haringey | 623 592 svarų sterlingų | 1,2 % | -0,7 % |
| Lambeth | 656 797 GBP | 2,6 % | -1,2 % |
| Southwark | 783 593 svarų sterlingų | 1,5 % | -23% |
| Hammersmithas ir Fulhamas | 625 167 GBP | -0,1 % | -2,4 % |
| Wandsworthas | 936 761 svarų sterlingų | 3,1 % | -2,5 % |
| Islingtonas | 968 555 svarų sterlingų | 23 % | -4,6 % |
| Kensingtonas ir Čelsis | 1 525 989 GBP | 0,7 % | -4,7 % |
| Bokšto Hamletai | 559 133 svarų sterlingų | 2,7 % | -5,2 % |
| Camden | 734 547 svarų sterlingų | -1,3 % | -6,3 % |
| Vestminsteris | 1 295 706 GBP | 1,8 % | -13,2 % |
