Žyminis mokestis „D diena“: kas bus toliau su būsto rinka?
Šiąnakt vidurnaktį neapmokestinama riba sumažėja nuo 500 000 iki 250 000 GBP
Danielis Berehulakas / Getty Images
Tūkstančiams namų kraustytojų yra D diena, kai jie nori užbaigti nekilnojamojo turto sandorius prieš pasikeitus žyminio mokesčio mokesčių lengvatai.
Šiąnakt vidurnaktį neapmokestinama nekilnojamojo turto pirkimo riba sumažės nuo 500 000 GBP iki 250 000 GBP ir tokia norma išliks iki rugsėjo 30 d. Tada spalio 1 d. nulinės normos riba grįš prie standartinės 125 000 svarų sterlingų sumos.
Ne tik žmonės, perkantys ir parduodantys savo namus, jaudinsis prieš šio vakaro terminą. Bus tūkstančiai nugraužtų nagų, išraitytų plaukų ir ginčų tarp sutrūkinėjusių hipotekos brokerių, skolintojų, advokatų, inspektorių ir nekilnojamojo turto agentų, sako Sarah Davidson. iNews .
Kancleris Rishi Sunakas paskelbė savo 2020 m. vasaros pareiškime žyminio mokesčio atostogos Anglijoje ir Šiaurės Airijoje buvo pristatytas siekiant panaikinti nekilnojamojo turto pardavimo nuosmukį pandemijos pradžioje, Globėjas pranešimus.
Iš pradžių jis galiojo iki šių metų kovo 31 d Pavasario biudžetas buvo patvirtintas šešių mėnesių pratęsimas su laipsniškais limitais iki rugsėjo pabaigos. Sunakas teigė, kad šis žingsnis padės išsaugoti darbo vietas statybų sektoriuje ir paskatins namų savininkus persikelti ir investuoti į savo namus.
'Kaba ant sriegio'
Nors birželio 30 d. žyminio mokesčio pratęsimas buvo sveikintinas, jis niekaip nepašalino uolos krašto efekto, kurį pradėsime matyti nuo rytojaus, sako iNews Davidsonas. Ji tikisi, kad pirkėjai atsižvelgė į pakankamai grynųjų pinigų rezervo, kad galėtų tęsti pirkimą, jei praleis terminą. Tačiau neišvengiamai atsiras žmonių, kurių sandoriai žlunga, siųsdami bangas aukštyn ir žemyn nuosavybės grandinėse.
Pirkėjai gali sutaupyti iki 15 000 svarų sterlingų, jei užbaigs iki birželio 30 d. – po to bus 2 500 GBP, Tai yra Pinigai pranešimus. Jei sandoriai nebus užbaigti iki termino, jie turės rasti net 12 500 svarų sterlingų.
Manoma, kad didelė dalis būsto pirkinių kabo ant plauko. Pirkėjai, kurie neturi papildomų lėšų, reikalingų susimokėti mokesčių sąskaitai, bus priversti pasitraukti iš sandorio ir gali kelti pavojų pardavimo grandinei. Globėjas sako.
Kas gavo naudos?
Žyminio mokesčio atostogos neabejotinai paskatino būsto rinką, sako The BBC . JK turėjo a nuosavybės bumas praėjusiais metais ir, atsižvelgiant į statybos bendriją Šalies mastu , metinis būsto kainų augimas išaugo iki 13,4%, o tai yra aukščiausias lygis nuo 2004 m. lapkričio mėn. Vidutinė būsto kaina JK birželio mėn. buvo 245 432 GBP – tai 0,7% daugiau nei gegužės mėn.
Rightmove skaičiuoja, kad nuo tada, kai buvo paskelbtos pernai, žyminio mokesčio atostogos pasinaudojo 1,3 mln. pirkėjų. Timas Bannisteris, „Rightmove“ nekilnojamojo turto duomenų direktorius, sakė, kad per pastaruosius kelis mėnesius lenktynės dėl vietos aplenkė lenktynes dėl žyminio mokesčio termino įveikimo, o pirkėjų paklausa ir sandoriai buvo didesni nei 2019 m.
Intensyvi rinkos veikla, kurią daugiausia lėmė žyminio mokesčio atostogos, taip pat buvo laimėjimas iždui, nes dėl mokesčių lengvatos 1,8 mln. JK nekilnojamojo turto buvo padidintas žyminis mokestis. Miestas A.M. pranešimus.
Iždas iki šiol 2021 m. paėmė 4,2 mlrd. svarų sterlingų žyminio mokesčio. Gegužės mėn. žyminio mokesčio kvitai sudarė 652 mln. GBP, maždaug trečdaliu mažiau nei balandžio mėn., tačiau 81 % daugiau nei 2020 m. gegužę.
Nuolatinė pertrauka ar grįžimas į normalų gyvenimą?
Kadangi mokesčių tarifai išlieka dideli, buvo raginama žyminio mokesčio atostogas padaryti nuolatinėmis, praneša „This Is Money“. Jonathanas Stintonas, Coventry Building Society tarpininkų santykių vadovas, sakė: jei mokesčių mokėtojas vis dar gauna sveiką atlyginimą iš žyminio mokesčio net ir per šias atostogas, galbūt aukšto slenksčio išlaikymas padėtų normalizuoti rinką ir atimti bent dalį finansinių lėšų. užkrauti vidutinį būsto pirkėją.
Vis dėlto, nors žyminio mokesčio atostogų įvedimas pandemijos įkarštyje buvo pagirtinas, jis buvo nepriimtas, sako Tomas Billas, JK gyvenamųjų namų tyrimų vadovas. Riteris Frankas . Panašiai kaip kylančios palūkanų normos, pasibaigus atostogoms bus finansinis smūgis, tačiau platesnė esmė yra ta, kad tai signalizuoja sugrįžimą į normalų gyvenimą.
Kas bus toliau?
„Rightmove“ atliktas tyrimas parodė, kad tik 4% pirkėjų Anglijoje atsisakytų planų įsigyti nekilnojamąjį turtą, jei praleistų birželį arba rugsėjį nustatytą žyminio mokesčio terminą. Kas ketvirtas (25 %) teigė, kad bandys iš naujo derėtis dėl kainos su pardavėju, o 13 % teigė, kad planuoja pirkti pigesnį būstą.
Nors šis pirmasis žyminio mokesčio atostogų etapas Anglijoje baigiasi, aktyvumas tebėra didelis, nes prieš paskelbiant apie pratęsimą jau buvo didžiulė pirkėjų grupė, apsisprendusi kraustytis nepaisant žyminio mokesčio atostogų, sakė „Rightmove“ atstovas Timas Bannisteris.
Tuo tarpu Ross Counsell, samdomas matininkas ir direktorius GoodMove , tikisi, kad būsto rinka ir kainų infliacija nurims ir taps labiau pasiekiami pirkėjams. Visiems, norintiems įsigyti nekilnojamąjį turtą, patarimas paprastas: pakabinkite ugnį, sakė jis. Jei statistika ką nors atspindi per pastaruosius metus, žyminis mokestis naudingas tik vienai medalio pusei – pardavėjams. Jei pirkėjai gali palaukti iki termino pabaigos, jie turėtų tikėtis sutaupyti nemažą pinigų sumą.
